Полезная информация

Данная статья посвящена тем, у кого есть большое желание построить собственный дом, но он боится множества трудностей и не знает с чего начать. В этой статье приведены главные этапы, на который следует обратить особое внимание. Прежде чем приступать к строительству дома, Вам нужно четко определиться с проектом, с ценой всей стройки и с выбором Подрядчика.

1.Проект.
Очень важно определиться с проектом дома, который Вы хотите получить в результате. Заказчик должен продумать каким он хочет видеть свой дом: сколько будет этажей, какая будет площадь, сколько в нем будет комнат и каких, примерное расположение комнат. Далее необходимо соотнести эти пожелания с имеющимся земельным участком. Очень многое будет зависеть от участка. В случае, если участок небольшой или имеет нестандартную форму, проект дома следует выбирать под размеры участка. Часто бывают ситуации, когда Заказчик потратил уйму времени на выбор проекта и его корректировку, а потом оказывается, что данный проект не помещается на земельном участке. Следует так же учитывать то, где именно находится участок. Если участок находится в городе, где плотность застройки очень высокая, то там свои требования по отступам от межи участка и отступам от соседских строений. Если же участок находится в садовом товариществе, где плотность застройки низкая, то тут свои требования.
2. Просчет стоимости дома.
После того как Вы выбрали понравившийся Вам проект необходимо узнать — сколько будет стоить этот дом. Для этого необходимо встретиться с несколькими потенциальными Подрядчиками для точного просчета стоимости понравившегося проекта. Если Подрядчик имеет достаточно опыта, то сможет быстро просчитать сколько будет стоить конкретный проект. Важно, чтобы цена была фиксированной, и чтобы потом не пришлось доплачивать за дополнительные работы (доставки, проживание и питание строителей, ошибки в расчетах Подрядчика и т.д.). Сравнивая цены у различных Подрядчиков, самая низкая цена не всегда должна быть решающим фактором выбора. Необходимо, чтоб все Подрядчики просчитывали один и тот же проект и главное, в одной и той же комплектации. Часто бывает, что Подрядчик предложил цену немного дешевле чем другие, но при этом забыл упомянуть, что некоторые работы или материалы в стоимость не закладывались (подоконники, межкомнатные двери, электрика, система отопления, вентиляция, доставка, налоги и т.д.) или закладывались более простые материалы (вместо ОСП 12 мм — ОСП 9 мм, вместо гипсокартона 12,5 мм — гипсокартон 8 мм, вместо базальтового утеплителя 30 плотности — стекловата 15 плотности, окна не КВЕ а турецкие, неизвестного производителя, входная дверь весит не 80 кг, а 15 кг. и т.д.).
3.Срок строительства.
Если цена Вас устраивает, нужно точно узнать возможную дату начала строительства и полный срок строительства. Чтобы не получилось ситуации, когда Вы планируете начать строиться в апреле, а Подрядчик запланирует Вашу стройку на декабрь, а об этом Вы узнаете в момент подписания договора.
4. Просмотр дома.
Договоритесь с Подрядчиком о просмотре строящегося или построенного им дома. Выезжайте на стройплощадку или на готовый объект и своими глазами посмотрите все, что Вас интересует. Обратите внимание на качество работ, на работников, на стройматериалы. Советуем не полениться и найти время на то, чтобы на один и тот же дом, который Вам показал Подрядчик, съездить второй раз, к примеру, через 3 недели. В этом случае Вы сможете посмотреть реальную картину строительства и скорость выполнения работ. Если спустя 3 недели картина на стройплощадке не изменилась, то это как минимум повод задуматься — а не долгострой ли это?

5. Просмотр участка.
Если Подрядчик серьезно относится к своему делу, то до подписания Договора на строительство, он обязательно должен выехать вместе с Вами на участок и посмотреть на местности, где Вы хотите расположить дом. В случае, если на участке существуют проблемные грунты (близко грунтовые воды, заболоченность, растет камыш, большой угол уклона участка и т.д.) необходимо будет учитывать их специфику при устройстве фундаментов, что несомненно отразится на увеличении стоимости фундамента и всего строительства в целом. Возможно выяснится, что к участку нет подъездных путей, обязательных для строительства. Может быть, что планируемый дом не помещается между существующими строениями или же на участке существует старые фундамент или котлован, который непременно придется учитывать при дальнейшем строительстве. Если Подрядчик готов подписать Договор не выезжая на Ваш участок, то это грозит конфликтной ситуацией в будущем. 
6. Подписание Договора.
До того как подписывать Договор, возьмите стандартный бланк Договора у Подрядчика и знакомьтесь с ним заранее. Все вопросы, которые у Вас возникнут в ходе ознакомления с Договором, советуем выписать себе отдельно и задать их Подрядчику при личной встрече. Лучше если все вопросы по Договору Вы обсудите с Подрядчиком до начала строительства, чем вовремя.
7. На что стоит обратить внимание.
• 7.1 Где юридический адрес Подрядчика? Если у Вас строительство планируется в Азове, а фирма-Подрядчик находится в Москве, то Вам будет сложно решать любые вопросы, в случае, например, банкротства фирмы или уклонения ее от своих обязанностей.
• 7.2 Где зарегистрирован и фактически проживает директор? Это на случай, чтобы Вам потом не пришлось искать директора в другом далеком городе.
• 7.3 Обязательно обратите внимание есть ли в договоре пункт о гарантии
8. Чем опасно строительство без Договора?
Данный вопрос постараюсь раскрыть на примере каркасных домов.
В последнее время очень многие Заказчики пытаются сэкономить на строительстве каркасных домов. Они самостоятельно, через друзей знакомых, соседей находят бригадиров — «частников», которые обещают им построить понравившийся им каркасный дом, при этом сэкономив приличную сумму — как правило, процентов 10. Эти бригадиры могут даже показать дома, которые «якобы» они построили и могут предоставить положительные отзывы о своей работе. Люди договариваются с ними, платят им большие суммы и те начинают работать, при этом никакие документы не подписываются. Весь процесс идет до того момента, пока Заказчик не начинает понимать, что данная бригада, первый раз в жизни строит каркасный дом (кирпичные дома может она действительно и строили), и о элементарных правилах строительства имеют весьма туманное представление. При этом никакой гарантии на выполненные работы нет, претензии предъявлять некому. Заказчик, уже один раз обжегшись, не хочет больше экспериментировать и приходит в строительную фирму, специализирующуюся именно на каркасных домах. В такой ситуации он уже готов заплатить намного больше, лишь бы дом достроили.